目前，煙臺萊山區轄6個街道及1個工業園區，共122個居委會，全區范圍內共有16個居委會(其中包括8個行政村)已改造完成，8個居委會正在改造，98個居民區尚未完成改造，今后，根據《煙臺萊山區城市化發展規劃》，這98個居民區將按規劃完成改造。

　　初家街道辦事處規劃：通過整體改造，初家街道辦事處將形成三個集中的居住社區：陳家、松嵐、溝北形成的居住社區;解家、界牌形成的居住社區;初家、河東、午臺、宋家莊形成的居住社區。

　　濱海街道辦事處規劃：通過整體改造，濱海街道辦事處將形成三個集中的居住社區：萊龍莊、鄒家村、房家村、楊家臺、三十里堡形成的居住社區;東軫格莊、西軫格莊形成的居住社區;于家灘、劉家灘、孫家灘形成的居住社區。

　　園區規劃：通過整體改造，園區將形成四個集中的居住社區：豐田、曹家莊、蒲昌、東馬家都、西馬家都、曲家莊、兩甲埠形成的居住社區;南塂、盛水莊、杜家形成的居住社區;黃家疃、北陳、董家莊、南陳、劉家莊、賈家疃、石家疃形成的居住社區。

　　萊山街道辦事處規劃：通過整體改造，萊山街道辦事處將形成五個集中的居住社區：西村、南村、東莊、東溝形成的居住社區;明泉、官莊、千金店、千金形成的居住社區;友誼、解村、姜家臺、陳村、朱塂堡、馬村形成的居住社區;山南周、金村、劉村、曲村形成的居住社區;車家疃、郝家莊、安吉村形成的居住社區。

　　解甲莊街道辦事處規劃：通過整體改造，解甲莊街道辦事處將形成四個集中地居住社區：周家溝、西解、繁榮莊、東解、大山后、朱柳、解家河、新姜莊、結子溝形成的居住社區;溝頭店、丁家夼、梁家夼形成的居住社區;李家疃、林家疃、北水形成的居住社區;冶頭、徐家店、車家、南水形成的居住社區。

　　院格莊街道辦事處規劃：通過整體改造，院格莊街道辦事處將形成四個集中的居住社區：王官莊、沐浴、崖前形成的居住社區;馬格莊、北格莊形成的居住社區;院格莊、朱唐夼、周格莊、要捷形成的居住社區;鄭家莊、后山、夾河、李莊、巫山莊、初家湯、于家湯形成的居住社區。

　　濱海路和萊山街道建立汽車營地

　　根據《煙臺萊山區旅游產業發展規劃》，煙臺萊山區將以濱海和山地休閑度假為主要發展方向，塑造濱海度假、山地休閑、溫泉養生三大特色品牌，打造集濱海度假、山地休閑、溫泉養生、商務會展、鄉村旅游和生態觀光等功能于一體的國際濱海休閑度假旅游目的地，重點進行10個旅游重點項目(群)開發。

　　包括，萊源路“旅游觀光大道”項目：將萊源路延長至南部朱雀山，縱貫整個煙臺萊山區，將其建成旅游景觀廊道和旅游發展軸線;“海濱旅游功能提升”項目：“海濱旅游功能提升”項目以雨岱山漁人碼頭、黃海游樂城、逛蕩河口為主要節點，分北中南三段進行主題開發，整體上形成串珠狀結構;“汽車營地”項目群：以濱海路街道青龍山和萊山街道佳都國際汽車文化營為核心區，以“汽車營地”為主題和方向，打造集自駕車旅游、休閑娛樂、生態觀光、餐飲住宿、商務會議為一體的國內一流的復合型休閑度假旅游中心，以及 “朱雀山生態旅游度假區”等10個項目。

　　萊源路打造7個標志性景觀

　　萊源路是煙臺萊山區南部城市化發展主軸，規劃將萊源路劃分為5個不同空間序列，并打造7個標志性景觀節點。

　　盛泉路節點：位于都市生活段，兩側以商業、商務功能為主，廣場、步道等公共空間與之相結合，給周邊居民提供一個購物休閑的場所。

　　杰瑞路節點：位于高新產業段，兩側以公園、辦公功能為主，為周邊產業園區提供休閑場所與公共服務。

　　政府大街節點：位于現代服務業段，作為未來南部綜合服務中心，兩側主要以行政辦公、商業商務、文化體育、休閑娛樂功能為主，是萊山街道重要空間節點。

　　林門線節點：位于生態休閑段，結合山體局部可建設用地，布置旅游服務中心、度假酒店等旅游配套設施。

　　煙乳線節點：位于特色農業段，是院格莊門戶節點空間，兩側以配套商業功能為主，局部點綴辦公、酒店等商務功能。

　　規劃大外環節點：位于規劃大外環與煙乳線交叉口，為規劃區門戶節點空間，主要設置綜合管理服務、科技研發、中試等功能。

　　煙乳線———新興產業園節點：位于新興產業園內部，兩側以產業園和配套商業設施為主。

　　南部重點開發三大特色小鎮

　　南部三大特色小鎮規劃也已出爐：

　　萊山街道———旅游商貿生態小鎮

　　加快建設煙臺北方城大型市場項目，打造具有古典建筑風格的集商業、旅游和休閑于一體的特色小鎮市場，以萊山街道駐地為核心，大力配套發展現代物流、商貿餐飲等服務業，打造南部新區區域中心。以萊源路為發展軸線，加快推進東麓溪谷、普羅旺斯小鎮等七大功能區建設，把萊源路建成旅游觀光大道。

　　解甲莊街道———運動文化生態小鎮

　　依托明日之城等項目，加快推進解甲莊街道駐地商圈等功能區建設，打造集文化旅游、休閑健體、商務居住為一體的低碳生態小鎮。同時，依托西解村尚書府歷史文化修復工程、廟山運動休閑公園等項目，大力發展傳統文化、影視創意文化、生態旅游等產業。

　　院格莊街道———葡萄酒溫泉生態小鎮

　　以葡萄酒文化博覽園、鳳山溫泉特色小鎮等大項目為依托，做好和萊源路兩側生態旅游項目的銜接。充分發揮低丘陵慢坡地形以及溫泉資源優勢，以“葡萄酒溫泉文化”為主題，引入世界知名葡萄酒品牌，復制世界知名酒莊，規劃建設萬國精品酒莊群落，打造集葡萄酒生產交易、品評鑒賞、溫泉休閑、會務觀光為一體的葡萄酒溫泉小鎮。