維修資金管理辦法》，此后，新房辦理房產證需要統一繳納住宅專項維修資金，專門用于房子過了保修期的維修。目前，已有部分小區業主的房子符合使用條件并提出申請，市住宅專項維修資金管理中心予以審批。

　　住宅專項維修資金用于保修期滿后的維修

　　住宅專項維修資金俗稱房子的“養老金”，是指專項用于住宅共用部位、公用設施設備保修期滿后維修和更新、改造資金。

　　住宅專項維修資金由業主繳納，屬業主個人所有。市住宅專項維修資金管理中心負責市區商品住宅維修資金的交存、管理、使用審批及監督，不能直接支配使用維修資金。該中心在煙臺建設銀行開立賬戶，以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬，核算到戶。

　　住宅共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性停車場所、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　新房開發商代收代交，老房子誰補交誰受益

　　新建商品住宅、非住宅的首期住宅專項維修資金由開發建設單位在辦理房屋所有權初始登記時，按規定標準足額代交至住宅專項維修資金管理專戶。業主在辦理房屋所有權轉移登記時，將首期住宅專項維修資金交至代交的開發建設單位。

　　煙臺住宅專項維修資金的交存標準，分多層、小高層、高層三個檔次。具體為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存;多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存;高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

　　老房子，即商品住宅已經出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建，否則將來無法申請使用住宅專項維修資金。